国产福利精品在线观看,一本久道中文无码字幕av,国产 欧美 日韩 精品视频,国产v天堂视频尤物

<source id="pv2la"><menu id="pv2la"><legend id="pv2la"></legend></menu></source>
<video id="pv2la"><mark id="pv2la"><noframes id="pv2la"></noframes></mark></video>
<video id="pv2la"><mark id="pv2la"></mark></video>
<source id="pv2la"></source><source id="pv2la"></source><center id="pv2la"><s id="pv2la"></s></center>
上海一房東拋售93套房,背后果然是大陷阱
發(fā)布者: 超級(jí)管理員 發(fā)布時(shí)間: 2021-12-15 已訪問: 511 次

還記得10月份上海一房東拋售93套房子的事情么。


說的是在寸土寸金的浦東陸家嘴,有個(gè)神秘的房東,在同一個(gè)小區(qū)(浦城小區(qū))一次性拋售了93套房子,套現(xiàn)4.5億。


陸家嘴這地方絕對(duì)是上海的核心地塊,房價(jià)差不多10萬起步,盡管這個(gè)浦城小區(qū)是非常標(biāo)準(zhǔn)的老破小,但依然不影響它腳底下地皮的價(jià)格。


然而這個(gè)房東非常豪橫,所有房子八折出售。


這一下,一共吸引了3萬名購房者,把這個(gè)老破小小區(qū)堵得水泄不通。


25個(gè)小時(shí),93套房瞬間清空。


最后經(jīng)過一通調(diào)查以后才發(fā)現(xiàn),原來這93套房子原來屬于世茂集團(tuán)的。


當(dāng)初因?yàn)椴疬w的問題,世茂集團(tuán)在2012年收購了160套這樣的房子,現(xiàn)在可能因?yàn)榱鲃?dòng)性原因,或者房產(chǎn)稅的原因,所以在現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)選擇拋售。


既然八折出售,當(dāng)然是有條件的,條件當(dāng)然是全款付清。


因?yàn)楸阋寺?,又是開發(fā)商直售,不少人都是用了一家一當(dāng),甚至民間借貸,七拼八湊地買入了這套房。


到這個(gè)節(jié)點(diǎn),可能還是一個(gè)皆大歡喜的時(shí)候,但是到了后期,有點(diǎn)變味了。


還記得恒大之前全款買房無法網(wǎng)簽的事情么?


那是因?yàn)楹愦蟀逊孔拥盅航o了銀行,因?yàn)橛械盅籂顟B(tài)在,所以沒法辦理網(wǎng)簽,更別說過戶拿產(chǎn)證了。


有人說這算一房兩賣,其實(shí)不完全是。


理論上有抵押狀態(tài)的房子是可以交易的,但是要解除抵押狀態(tài)以后,才能網(wǎng)簽以及過戶。


那么恒大這樣的經(jīng)營狀況,就不知道啥時(shí)候可以把房子給贖回來,這也就很難再談網(wǎng)簽的事了。


所以這個(gè)就是全款買一手房的最大風(fēng)險(xiǎn)——你不知道開發(fā)商到底把錢轉(zhuǎn)到銀行的監(jiān)管賬戶,還是挪用到別的地方去,一旦錢交了,只能任憑開發(fā)商宰割。


但是貸款買房不一樣,因?yàn)殂y行要批貸款,所以首付款一定是打在銀行的監(jiān)管賬戶上,等銀行批貸款,這樣網(wǎng)簽過戶也就順理成章了。


現(xiàn)在同樣的事情又發(fā)生了一遍,實(shí)際上世貿(mào)的這93套房子,早就抵押給了陸家嘴信托,期限從2020年1月21號(hào)到2022年1月20號(hào),債券數(shù)額9.5億元。

       圖片         


也就是說,這批房子的債權(quán)其實(shí)非常不清晰,已經(jīng)是抵押狀態(tài),理論上是不能買賣的。


除非把抵押狀態(tài)解除,也就是世茂把這9.5億貸款給還清了,才能進(jìn)行正常網(wǎng)簽和過戶。


然而,這個(gè)抵押狀態(tài)至少還有1個(gè)月才能到期,世貿(mào)有可能提前還錢嗎?


這種可能性很低,一方面現(xiàn)在年底,各個(gè)企業(yè)是用錢高峰期,另一方面房地產(chǎn)本來就是高危行業(yè),現(xiàn)金流非常緊張,提前還債的行為可以理解為天方夜譚。


能不逾期就謝天謝地了。


這種房子明眼人一看就是有比較大的風(fēng)險(xiǎn),但在售房的時(shí)候,世茂沒有明確說清楚這是抵押房嗎?


這時(shí)候購房者和世茂開始扯皮了。


購房者的說法是,當(dāng)天買房根本沒有思考的時(shí)間,你不買有3萬個(gè)人排隊(duì)買,所以根本沒聽到中介說了什么,腦子一熱當(dāng)場就付了定金。


定金一般都是50萬元左右。


兩周后,購房者等到草簽的時(shí)候,中介又帶來一張知情同意書,意思是你買這套房是知道有抵押狀態(tài)的。


知情同意書上除了有房源抵押狀況信息外,還寫明“已知曉上述房屋存在抵押信息,并且前述情況的存在會(huì)致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其他一切房屋交易手續(xù)”。

       圖片         


但是購房者很懵逼啊,買的時(shí)候并沒有人告訴我這是抵押房,等我把50萬定金付了,現(xiàn)在來這一套,這叫先斬后奏咯?


簽下這份知情同意書,意味著一旦后續(xù)交易出現(xiàn)不確定性,自己將陷入較為被動(dòng)的處境。


但是前面沉沒成本50萬已經(jīng)在了,所以很多購房者只能硬著頭皮簽了這個(gè)協(xié)議。


既然簽好協(xié)議了,世茂方面表示,這個(gè)情況早就通知了購房者,一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。


至于真相是怎么樣的,老夫就不過多解釋,大家心里都有一桿秤。


好了,無論購房者是一開始知曉,還是被先斬后奏,反正大家也沒把定金拿回去,大部分人還是簽了知情同意書,并且交了尾款。


錢交完以后,當(dāng)然就出幺蛾子了。




按照合同規(guī)定,全款付清3個(gè)月內(nèi)辦理撤押過戶,但實(shí)際上,浦城小區(qū)現(xiàn)在屬于暫停網(wǎng)簽狀態(tài)。


開發(fā)商給出的理由是:有關(guān)部門要求自查,并暫停了網(wǎng)簽。


好一招順?biāo)浦郏苯幼屨冲仭?/span>


如果世茂收了錢以后,直接把貸款提前還清,會(huì)不可能網(wǎng)簽?


要知道這批房源直接套現(xiàn)4.5億,差不多是這批債券的50%,至少可以解押一半的房產(chǎn)吧?


現(xiàn)實(shí)情況是,最終成功網(wǎng)簽的幸運(yùn)兒是有16家,剩下80%的房子都被暫停了網(wǎng)簽。


這就苦了這些購房者了,要知道并不是所有人都有能力拿出全款買房的。


有些人是借了民間貸款,或者賣了原本的房子來購房的,現(xiàn)在卻落到這種地步。


一邊是高額的貸款了本息,一邊是沒地方住只能租房,最重要的是,買的房子甚至還有可能面臨無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。


如今,房子無法網(wǎng)簽、公積金貸款辦不下來,沒有正式合同及任何收據(jù),錢沒了,老房子也沒了,就剩下漫無目的地等待。


于是購房人開始和世茂協(xié)商退房,世茂說可以啊,走流程,30個(gè)工作日以后原路返回,而且可以給到3.85%年化的賠償。


聽上去好像還算合理,不過我們可以算一下,流程走一下多久不知道,但是30個(gè)工作日至少要一個(gè)半月,恰恰卡住那筆貸款最后的還款期限。


所以我相當(dāng)懷疑,世茂根本就沒想過賣房,而是通過這種方法從民間進(jìn)行低息融資,通過短期拆借,還掉逼上門來債主,最后再通過資本市場的騰挪,把這筆錢挪用出來,以退款的方式給還給購房者。


這樣它既拿到了低息借款,又沒有法律風(fēng)險(xiǎn),還保住了公司資產(chǎn)不被廉價(jià)拍賣,更保住了名聲,一舉四得。


君不見世茂剛剛抵押了總部融資以后,又在港股市場,通過配售1.45億股融資11.73億港元。


我想這背后意味著什么,就不用多說了吧?